不履行（háng）電梯報廢義務 物業或將麵臨最（zuì）高30萬罰款

7月24日上午，省（shěng）十二屆人大常委會第三十（shí）次會議開幕。備受關注（zhù）的《河南省物業管（guǎn）理條例(修訂草案)》(二次審議稿)(以（yǐ）下簡稱《條例(修訂草案)》二審稿)提請二審。上午，省人（rén）大法製委副主任委員關少鋒作了關於《河南省物業管理條例(修訂草案)》審議修改情況的報告。關少（shǎo）鋒說，相較於《條例(修訂草案)》一（yī）審稿，二審稿修改了近100處。對於關注度比（bǐ）較高的修改（gǎi），大河報·大（dà）河客戶端（duān）記者進行了梳理（lǐ）。

【關鍵詞（cí）】物業管（guǎn）理（lǐ）新模式

未來，微信上或許就能參與小區公共事務

一個住宅小區，業（yè）主從數百到數千、數萬不等，成了業主大會很難召集齊;遇到電梯壞了、房屋漏（lòu）水（shuǐ）等需要動用維修基金的（de）緊急情況，一些業主（zhǔ）在外地沒法簽字導致“卡殼”……

這些情況在現實中，並不少見。記者曾接到不少業主建議：在互聯網+的時代，物業管理是不是也能引（yǐn）入新模式。例如：建設（shè）業主大互聯網投票係統、互聯網召開業（yè）主大（dà）會等。

此次（cì），記者發（fā）現《條例(修訂草（cǎo）案)》二審稿中總則（zé）中新增一條（tiáo）：加（jiā）快互（hù）聯網與（yǔ）物業管理（lǐ）的深度融合，運用社區論壇、微信（xìn）、微博、移動客戶端（duān）等新媒體，引導業主密切日常交往、參與公共事務、開展協商活動、組織鄰裏互助，探索網（wǎng）絡化物業管理的新模式。

《條例(修訂草案)》二審稿明確提出，用互聯網手段，引導業（yè）主參與公共事務，還是（shì）比較令人期待的。

【關（guān）鍵詞】電梯維修

物業未告知業主電（diàn）梯達到報廢條件，最高被罰30萬

《條例(修訂草案)》二審（shěn）稿增加規（guī）定：物業服務企業（yè）應當宣傳、張貼電梯使用常識，引導業（yè）主、物業使用人（rén）合理使用。物業服務企業發現電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應當（dāng）立即（jí）采取必要的（de）應急措施，並通知電梯維護保養單位及（jí）時維修。電梯存在嚴重安全隱（yǐn）患，無改造、修理價值，或者達到技術規範規（guī）定的報（bào）廢條（tiáo）件的，物業（yè）服務企業、電（diàn）梯維護保養單位應（yīng）當及時公示並報告業主（zhǔ），積極（jí）協（xié）調依法履行（háng）報廢業務（wù）。

違（wéi）反（fǎn）規定，發現電梯存在安全隱患，未采取（qǔ）必（bì）要應急措施的物業服務（wù）企業和電梯維護保養單位，由相關部門責令（lìng）立即整改，並各處3萬元以上5萬元以下罰款。

電梯達（dá）到報廢條件，物業服務（wù）企業和電梯維護（hù）保（bǎo）養單位未及（jí）時公示並報告業主，未積極（jí）協調依法履行報（bào）廢業務（wù）的，由（yóu）相關部門責令立即改正，並各處20萬（wàn）元（yuán）以上30萬元以下（xià）罰款;給他人造（zào）成人身、財（cái）產損失的，應當依法承擔民事（shì）責任。

【關（guān）鍵詞】專項維修資金

電梯、消防損壞、外牆滲漏等六種緊急，物業應先墊付維（wéi）修費用

專（zhuān）項維修資金是業主依法繳納的用於住宅共用部（bù）位、公用（yòng）設施設備保修期屆滿後的維修和更新、改造的資金，其所有權歸業主所有，管理權由政府物業管理行政（zhèng）主管部門行使。

但（dàn）長（zhǎng）期以來，我省巨額專項維修資金基本處於沉（chén）澱狀態（tài），廣大業主申請難、使用難的問題普遍存在。對此，常委會組成（chéng）人員和人民群眾迫切希（xī）望簡化（huà）程序，方便業主（zhǔ）使用。據此，法製委員會（huì）建議（yì），一是在《條例(修訂草案)》第六十二條規定政府物業管（guǎn）理行政主管部門應當按照方便快捷、公開透明、受益人與負擔人（rén）相一致的原則，依法（fǎ）保障專項維修資金的

正常合理使用（yòng）。同時，在第七十條中規定政府物業管理（lǐ）行政主管部門應當定期向業主公布專項維修資金繳存和使用情況。

二是在第六十三條規定，專項維修資金的使用，經業主大會（huì）決定（dìng），可以根據維（wéi）修範圍（wéi）以單（dān）元(棟)為單位（wèi）進行表決，也可以采取（qǔ）異議表決，即（jí）根據業主公約（yuē）或者管理規約的規定，持不同意見的業主專有（yǒu）部（bù）分占建築物總麵積三分之一以下且占總人數三分之（zhī）一（yī）以下的，視為表決通過。

三是在（zài）第六十（shí）四條規（guī）定，專項維修資金的管理（lǐ），實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督（dū）的原則。設區的市、縣(市)人民政府物業（yè）管理行政主管部門應（yīng）當會（huì）同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理（lǐ）和監督製度。

四是在（zài）第六十七條規定，在電梯、消防等共同設施設備（bèi）故障損壞（huài）、無法正常使用，屋（wū）麵（miàn）、外牆滲漏等（děng）六種緊急情（qíng）況下，物業服務企業應（yīng）當立即組織維修，並先行墊付維修費用。政府物業管理行政（zhèng）主管部門接到（dào）申請後，應（yīng）當即（jí）時核準並撥付專項維修資金（jīn）。應急維修完成後，由申請人依法補辦相關手續，並向業主公示（shì）。

此外（wài），第八十九條規定，政府物業行政主管部門工作（zuò）人員未按時審核撥付專項維修（xiū）資金，依法給予處分